I förra veckan gjordes de sista justeringarna i lägenheterna för att balansera värmesystemet i våra bägge hus. I och med det har värmekurvan, som styr hur mycket värme som går ut i elementen vid olika utetemperaturer, från idag justerats till den rekommendation som vi har fått från Assemblin.

Det innebär att alla lägenheter vid fullt öppna termostater nu skall ha en temperatur som ligger på 22 grader, +/- 1 grad. Föreningen ska därmed kunna använda optimalt med energi för att värma våra bostäder, utan onödiga energiförluster och med god innemiljö i alla lägenheter. Exakt hur mycket vi kommer att spara på uppvärmningskostnaden i och med detta vet vi om några år, men antagandet är 12-15 %.

22 grader är den genomsnittstemperatur som vi har blivit rekommenderade av entreprenören. I vissa lägenheter kommer det att upplevas som en ökning av temperaturen, i andra som en sänkning. Det skall också vara möjligt att hålla denna temperatur utan att helt behöva stänga ventilationen i lägenheten, vilket är viktigt för att upprätthålla en tillräcklig luftomsättning. 

Precis som tidigare så kan enstaka element fortfarande behöva luftas, om man upplever att delar av ett element inte blir varmt. För detta finns instruktion på hemsidan och luftningsnyckel att låna på anslagstavlorna. Känner du dig osäker, varför inte fråga en granne, eller MBA.

Om du upplever att det är för varmt i lägenheten ska du sänka värmen med termostaten, snarare än att släppa in mer kall luft, vilket i så fall kommer att öka energiförbrukningen.

Om lägenheten däremot känns kall så bör du kolla att termostaten på elementen är fri från hinder, så som gardiner eller möbler som står direkt framför den. Luften behöver kunna cirkulera fritt runt termostaten för att den ska kunna reglera temperaturen korrekt. Om du trots dessa åtgärder upplever det svårt att få en temperatur som stadigt ligger över 21 grader, kontakta MBA.

Styrelsen vill tacka alla medlemmar för ett gott samarbete med Assemblin, MBA och styrelsen under projektet!

Styrelsen har under hösten diskuterat de önskemål som under en längre tid framförts av medlemmar om att få byta sina lägenhetsdörrar. Bakgrunden till att detta är en styrelsefråga är att föreningen, i och med att vi antog HSB:s normalstadgar 2018, övertog ansvaret för lägenhetsdörrarna. Det innebär att dörrarna ägs av föreningen.

I föreningens underhållsplan är byte av lägenhetsdörrar planerat för verksamhetsåret 2025/26. Styrelsen har dock gjort bedömningen att behovet av att byta ut originaldörrarna är så pass stort att åtgärden bör tidigareläggas till nuvarande verksamhetsår. Utöver medlemmarnas önskemål och behov finns också en viktig säkerhetsaspekt: våra nuvarande originaldörrar uppfyller inte dagens brandsäkerhetskrav.

Vid bytet planerar vi att installera moderna säkerhetsdörrar, vilket sannolikt innebär att de nya dörrarna inte kommer att ha brevinkast. Det innebär i sin tur att postfack behöver installeras i trappuppgångarna. Postfack är en åtgärd som vi med stor sannolikhet ändå skulle behöva genomföra i framtiden, med tanke på risken för kommande krav från PostNord.

Av föreningens 152 lägenhetsdörrar har 38 redan bytts ut till moderna säkerhetsdörrar, på respektive lägenhetsinnehavares egen bekostnad. Hur dessa dörrar ska hanteras i samband med det planerade bytet är en av de frågor som kommer att analyseras i den förstudie som nu inleds.

De två huvudsakliga alternativen som styrelsen ser är:

1. Behålla befintliga säkerhetsdörrar och kompensera de medlemmar som tidigare bekostat bytet.
   
   
2. Byta ut samtliga dörrar för att skapa enhetlighet och säkerställa att alla lägenheter får dörrar utan brevinkast, vilket är att föredra ur både brand- och säkerhetssynpunkt.

Målet är att genomföra projektet före sommaren. Vi återkommer med mer information och kommer att ta direkt kontakt med er som redan har bytt era dörrar.

Styrelsen för BRF Ankaret

Under nästa vecka (vecka 5) kommer alla lägenheter att få besök av Assemblin. De kommer då att göra en kontrollmätning av temperaturen i alla rum, samt om så behövs justera elementen, för att säkerställa att alla rum i alla lägenheter håller temperaturen 22 grader (+/- 1 grad). All personal kommer bära legitimation (ID06).

Avisering kommer att göras i brevinkasten denna vecka med mer detaljerad information. Besök i lägenheter kommer att göras enligt följande plan:

A-huset (Haråsgatan 3 - 17): Måndag 27/1 och tisdag 28/1, kl. 08 - 18.

B-huset (Haråsgatan 19 - 27): Onsdag 29/1 och torsdag 30/1, kl. 08 - 18.

(OBS: A-huset uppgångar 11 - 17 fick i fredags en felaktig avisering med fel datum, en ny avisering korrigerad enligt ovan kommer ut i veckan).

Det är av största vikt att Assemblin får tillträde till samtliga lägenheter. Har du inte möjlighet att vara hemma och möta upp kommer nycklar till lägenheten att behöva lämnas in via nyckelskåpet utanför expeditionen hos fastighetsskötaren i uppgång 21. Nycklar skall fästas ihop med enkel liten nyckelbricka och märkas med lägenhetsnummer och portnummer, t.ex. "25: 117/1103" (nyckelbrickor och märkpenna kommer att finnas vid nyckelskåpet för dig som saknar detta).

Det är också viktigt inför kontrollen att "normala" förhållanden råder i lägenheten när det gäller ventilation och värme, dvs friskluftsventiler skall vara öppna och elementen ska stå på max under denna vecka.

Styrelsen och Assemblin tackar på förhand för samarbetet!

Året närmar sig sitt slut, och vi i styrelsen vill passa på att önska er alla en riktigt god fortsättning och ett Gott Nytt År! Vi hoppas att ni får en lugn och trivsam tid med era nära och kära. Under året har det hänt mycket i föreningen, och vi vill uppdatera er om några nyheter som ni kommer att märka av redan nu i dec/jan:  

• Gästlägenheten är nymålad. På väggarna. Stort tack till alla inblandade för detta! 
• Ny belysning på gården. Planeringen för att förbättra punktbelysningen under de mörka månaderna på gården är i full gång. Detta för att skapa en tryggare och mer trivsam miljö för alla.  
• Grancontainer.  Efter jul kommer det att finnas möjlighet att lämna era julgranar i en container som placeras ut den 10-12 januari. Vi kan väl hjälpas åt att sprida ordet att containern enbart är till för granar annars så får vi betala en massa extra och det vill ju ingen!

Vi vill också påminna om att vara försiktiga med levande ljus under helgerna. Glöm inte att släcka dem innan ni lämnar hemmet eller går och lägger er. 

Stort tack för ett fint år tillsammans! Vi ser fram emot ett nytt år fyllt av möjligheter för vår förening.

Med varma hälsningar,  

Styrelsen

Vid den fönsterinventering som genomfördes i höstas gjordes en bedömning av skicket på samtliga 534 fönster i föreningens lägenheter. Av dessa bedömdes 29 fönster i 22 lägenheter ha någon form av skada eller så pass dålig funktion så att de behöver åtgärdas nu.

Styrelsen har därför beslutat att ta över underhållsansvaret för sådant slitage eller sådan skador eller brister i fönster som potentiellt kan utgöra en fara, eller som inte är möjliga att åtgärda själv