Tillstånd

 Dessa regler är fastställda av styrelsen i HSB Brf Ankaret i Göteborg och tillämpas då medlemmar begär att genomföra förändringar i sina lägenheter som kräver styrelsens godkännande. Dessa förändringar handlar om:

  • Förändring av vatten- eller avloppsstammar

  • Ingrepp i värmesystem

  • Förändring av ventilation

  • Rivning av bärande väggar & icke bärande väggar

  • Alla ombyggnationer av kök eller badrum

Medlem som vill renovera kök eller badrum skall alltid kontakta styrelsen eller förvaltaren för att säkerställa att alla regler uppfylls. Ett byte av köksfläkt räknas som förändring av ventilation.

Process för att hantera begäran om förändringar:

Medlem ska skicka in förfrågan elektroniskt som ska innehålla detaljerad beskrivning av vilka åtgärder som ska genomföras. Tillhörande ritningsunderlag ska också skickas med där det tydligt framgår tex vilka väggar som önskas rivas. Planritningar finns att hämta hos Stadsbyggnadskontoret som kan kontaktas via mejl:

Styrelsen har delegerat till förvaltaren att hantera dessa förfrågningar från medlemmar och besluta om att tillåta eller neka begärd förändring i enlighet med dessa regler. Förvaltaren ansvarar för att dessa ärenden dokumenteras samlat.

Ett godkännande av föreningen innebär inte att föreningen tar på sig ansvaret för renoveringen. Dvs, medlemmen är ansvarig för hela arbetet och eventuella skador som kan ske som resultat av renoveringen.

Renoveringen får inte påbörjas innan styrelsen eller förvaltarens godkänt detta.

Ansökan om tillstånd för renovering Brf Ankaret 

Allmänna regler

  • Alla arbeten ska göras på ett fackmannamässigt sätt och enligt gängse branschregler (se länkar längst bak i detta dokument).

  • Renoveringsarbeten ska genomföras dagtid och får i enlighet med föreningens trivselregler inte störa otillbörligt, dvs.

    • Måndag - Fredag: 09:00-19:00

    • Lördag och dag före helg: 10:00-17:00

    • Söndag: Inte tillåtet

  • Det är inte tillåtet att förvara byggmaterial eller avfall i trapphuset. Byggavfall får inte slängas i sopstationerna. Medlemmen ansvarar själv för bortförsel av byggavfall.

  • Medlem ansvarar för att trapphuset städas efter slutfört arbete samt om arbetet är långvarigt även städning vid behov under arbetets gång. Medlem ansvarar för trapphusets ytskikt som skadats vid transport av byggmaterial.

  • Medlem ansvarar för återställning av ytskikt i trapphus samt mark som skadats pga. transporter över föreningens gröna ytor.

Badrum

  • Badrumsrenovering måste utföras av firma med behörighet för våtrum.  Vid ansökan om badrumsrenovering så skall offert, företagsnamn, kontaktuppgifter till företag och organisationsnummer bifogas med renoveringsansökan.

  • Alla ingrepp/förändringar i vattenledningar, avlopp och elinstallationer måste utföras fackmässigt och skall godkännas av styrelsen. Inga element får tas bort permanent.

  • Kontakta föreningens förvaltare, Oliver Spasenoski i god tid innan badrumsrenoveringen påbörjas för information om entreprenör och tillvägagångssätt. Tänk på att skicka in en komplett renoveringsansökan för att den skall hanteras så effektivt som möjligt.

  • Eftersom elementen ligger på föreningens underhållsansvar så får inga element tas bort permanent utan de skall återinstalleras efter att badrumsrenoveringen är klar. 

  • Kranar/blandare till handfat samt dusch ska vara av märket FM Mattsson, Mora eller Gustavsberg eftersom kranar/blandare också ligger med i föreningens tekniska avtal gällande byte och renovering. Skulle man välja andra fabrikat så är det inte säkert att fastighetsskötare kan byta ut delar vid en felanmälan.

  • Anslutningsrören till toalett, handfat, dusch och liknande måste vara utrustade med avstängningsventiler, så kallade ballofixer, om ni byter ut rören.

  • Olovlig eller en icke godkänd badrumsrenovering kan medföra extra kostnader som debiteras medlemmen. Viktigt att känna till: Vid ett framtida stambyte betalar föreningen inte ut ekonomisk ersättning för de ytskikt som då rivs ut. I dagsläget är stambyte inplanerat till 2030 men detta kan komma att tidigareläggas eller förskjutas framåt, allt efter behov.

Bredbands-, kabel-tv-, och telefoniinstallationer

  • Omdragning av bredband, kabel-TV och telefoniinstallationer innebär att ansvaret övergår till medlemmen och föreningen garanterar inte då inte att eventuella tjänster som föreningen eller medlemmen avtalat om fungerar. Åtgärder som behövs för att återställa funktion ska bekostas av medlemmen själv.

Köksrenovering

  • Alla ingrepp/förändringar i vattenledningar, avlopp och elinstallationer måste utföras fackmässigt och skall godkännas via inskickad renoveringsansökan. Inga element får tas bort permanent. 

  • Eftersom elementen ligger på föreningens underhållsansvar så får inga element tas bort permanent utan de skall återinstalleras efter att köksrenoveringen är klar. Kontakta i detta fall MBA:s tekniker. Kostnaden debiteras medlemmen eftersom det är en åtgärd som krävs för att köksrenovering skall kunna ske. 

  • Kökskranen ska vara av märket FM Mattsson, Mora eller Gustavsberg ifall fastighetsskötaren skall kunna utföra service/reparation på kran. Byte av kökskranen bekostas av medlemmen. 

  • Anslutningsrören till kökskran/blandare måste vara utrustade med avstängningsventiler, så kallade ballofixer.

  • Alla vitvaror såsom kyl-, frys och diskmaskin ska ha underlägg/läckageskydd under dessa. 

  • Vid byte av köksfläkt se information under punkten VENTILATION i detta dokument. Om fel fläkt väljs kan det innebära att den måste bytas ut på din bekostnad då föreningen utför så kallad obligatorisk ventilationskontroll.  

Elinstallationer

  • Medlem ansvarar för undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående elledningar, brytare, eluttag och fasta armaturer. Detta gäller även omdragning eller tilläggsinstallationer av elinstallationer. Fasta installationer måste göras av fackman.

  • På ”kolla elföretaget” kan du säkerställa att elektrikern du anlitar är behörig. https://www.elsakerhetsverket.se/kollaelforetaget/privatperson

  • Byte av el central samt övriga elarbeten i lägenhet kräver alltid renoveringsansökan.

Rivning av väggar

  • Inga staminstallationer (vatten, värmeledningar, avlopp, eller ventilation) får tas bort eller ändras (ändringar kräver särskilt tillstånd).

  • Rivning av väggar måste genomföras av fackman och kräver alltid tillstånd. I vissa fall kan utlåtande från konstruktör krävas, detta skall bekostas av medlem och skickas in till förvaltare ihop med renoveringsansökan.   

Ventilation

Behöver jag en badrumsfläkt?

Ventilationen i föreningens alla lägenheter är godkänd enligt OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Därmed har föreningen uppfyllt sitt ansvar för att det finns godkänd ventilation. Vilken nivå på ventilation som är tillräcklig beror på hur lägenheten används och vilka behov den boende har. Eventuella kompletteringar eller förbättringar av ventilationen är därför bostadsrättshavarens eget ansvar.

Om du upplever dålig ventilation i badrum eller kök:

  1. Kontrollera först att dina friskluftsventiler är öppna och rena.

  2. Om problemet kvarstår kan du installera en fuktstyrd badrumsfläkt enligt nedan. Fläkten installeras på bostadsrättshavarens bekostnad, och det är också bostadsrättshavarens ansvar att säkerställa att ventilationen efter installationen fortfarande uppfyller kraven för OVK.

Krav vid installation av fuktstyrd badrumsfläkt

För att installationen ska vara godkänd krävs följande:

Elinstallation

Driftkrav

Fläkten ska:

  • ha ett grundflöde på 10 l/s (konstantdrift)

  • vara fuktstyrd, och vid förhöjd fukthalt öka till ca 30 l/s

  • fortsätta gå på högfart i cirka 30 minuter efter att fuktstyrningen aktiverats

  • inte kunna stängas av, annat än vid service

  • inte ha kallrasspjäll

  • Konstantfläktar med fuktstyrning finns av flera fabrikat, två välrenommerade är Pax och Fresh.

Lufttillförsel

  • Samtliga uteluftsventiler i lägenheten måste vara öppna.

  • Om det börjar lukta matos i köket när badrumsfläkten går, beror det på för lite tilluft.

  • Stäng aldrig spalt- eller friskluftsventiler.

Ansvar

  • Om fläkten inte uppfyller ovanstående krav och detta leder till att föreningens ventilation underkänns vid OVK, kan kostnaden för åtgärd debiteras bostadsrättshavaren.

Köksfläktar

1. Spisfläkt (nonstopfläkt)

Om du vill ha en spisfläkt som är kopplad till husets ventilationssystem ska det vara en nonstopfläkt – en fläkt som alltid går med ett grundflöde. Annars är det kolfilterfläkt som krävs. 

Kolfilterfläkt får INTE kopplas in i fastighetens ventilationssystem. Med en nonstopfläkt måste alla badrum i lägenheten kompletteras med fuktstyrd badrumsfläkt enligt kraven ovan.

2. Konstantfläkt i kök

Om du i stället vill ha en konstantgående fläkt i köket (ej spiskåpa, utan direkt i frånluftsventilen så som i badrum), gäller följande:

  • Fläkten ska vara konstantgående och injusterad till:

    • 10 l/s om du har kolfilterfläkt

    • 15 l/s om du inte har kolfilterfläkt

  • Ingen fukt- eller närvarostyrning får användas.

  • Samtliga badrum i lägenheten ska vara utrustade med fuktstyrd fläkt enligt kraven ovan.

  • Om lägenheten har självdragsventiler (t.ex. i klädkammare) rekommenderas inte att installera konstantfläkt i kök.

Värmesystem

  • Element får inte tas bort.

  • Värmeelement i badrum får inte ersättas av handdukstorsk eller vattenburen golvvärme. Komplettering med elburen golvvärme är dock tillåtet.

Vatten och avlopp

  • Alla arbeten med vatten och avlopp skall göras av fackman för att undvika vattenskador.

  • Vattenledningsstammar i vägg får inte flyttas. Dock kan utanpåliggande rör dras om och flyttas. Nyinstallation av ledningar i vägg är inte tillåten.

  • Avloppsstammar i vägg får inte flyttas.

  • Alla arbeten med vatten och avlopp skall göras av fackman för att undvika vattenskador. Dessa kräver alltid en renoveringsansökan.

Lägenhetsdörr

  • Ytterdörr till lägenhet är föreningens ansvar och får inte bytas ut.

  • Montering av särskilda lås till dörren kräver styrelsens godkännande.

Fönster

  • Fönsterbågar får inte bytas då dessa är föreningens ansvar.

Fasader

  • Inga anordningar får fästas på fasaden.

  • Uppsättning av markis är inte tillåtet utan godkännande.

Balkonger

  • Parabol får inte monteras på balkongräcke eller vägg vid balkong. Parabol som helt ryms inom balkongens avgränsning är tillåten.

  • Larmanordningar och andra infästningar på fasaden vid balkong är inte tillåten.

  • Inglasning av balkong är inte tillåtet.

Länkar till branschregler och annan nyttig information: